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Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Roques 31120
590 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 169 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 470 m²
Découvrez une maison de charme à Roques-sur-Garonne
Roques est tout près de Lacroix Falgarde, de Portet sur Garonne, Vigoulet Auzil et de Toulouse.
Plongez dans l’histoire et l’élégance de cette superbe maison ancienne, construite en 1870 et entièrement rénovée en 2010 pour offrir un confort moderne tout en préservant son authenticité.
Un cadre de vie exceptionnel
Idéalement située au cœur du village de Roques-sur-Garonne, cette propriété de 170 m² habitables est un véritable écrin de sérénité. Elle offre une vue dégagée sur un jardin soigneusement aménagé et une terrasse conviviale, parfaite pour profiter des beaux jours.
Des espaces de vie lumineux et accueillants
Dès l’entrée, vous serez séduit par son grand salon agrémenté d’une magnifique cheminée, un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Une salle à manger attenante prolonge cet espace chaleureux.
Des prestations haut de gamme
Cette maison est équipée, d’une pompe à chaleur air/air pour un chauffage et une climatisation performants, de menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique alliant esthétisme et économies d’énergie.
Un extérieur à couper le souffle
La propriété dispose d’une ravissante piscine, un véritable atout pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été et créer des souvenirs inoubliables.
Proche de toutes commodités
À moins de 5 minutes à pied, profitez de tous les services essentiels : commerces (alimentation générale, boulangerie-pâtisserie, boucherie), services communaux et cabinets médicaux.
À proximité, vous trouverez également 8 collèges, plusieurs parcs et jardins, et les sublimes bords de Garonne pour vos balades ou activités en plein air.
Une maison d’exception qui n’attend que vous !
Laissez-vous charmer par cette propriété unique, parfaite pour les amoureux de l’ancien et du confort moderne.
Roques est tout près de Lacroix Falgarde, de Portet sur Garonne, Vigoulet Auzil et de Toulouse.
Plongez dans l’histoire et l’élégance de cette superbe maison ancienne, construite en 1870 et entièrement rénovée en 2010 pour offrir un confort moderne tout en préservant son authenticité.
Un cadre de vie exceptionnel
Idéalement située au cœur du village de Roques-sur-Garonne, cette propriété de 170 m² habitables est un véritable écrin de sérénité. Elle offre une vue dégagée sur un jardin soigneusement aménagé et une terrasse conviviale, parfaite pour profiter des beaux jours.
Des espaces de vie lumineux et accueillants
Dès l’entrée, vous serez séduit par son grand salon agrémenté d’une magnifique cheminée, un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Une salle à manger attenante prolonge cet espace chaleureux.
Des prestations haut de gamme
- Trois grandes chambres lumineuses et spacieuses, parfaites pour une vie de famille ou accueillir vos proches.
- Un bureau élégant, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles.
- Deux salles de bains modernes et des toilettes indépendantes, combinant fonctionnalité et esthétique.
- Une cuisine aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité.
Cette maison est équipée, d’une pompe à chaleur air/air pour un chauffage et une climatisation performants, de menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique alliant esthétisme et économies d’énergie.
Un extérieur à couper le souffle
La propriété dispose d’une ravissante piscine, un véritable atout pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été et créer des souvenirs inoubliables.
Proche de toutes commodités
À moins de 5 minutes à pied, profitez de tous les services essentiels : commerces (alimentation générale, boulangerie-pâtisserie, boucherie), services communaux et cabinets médicaux.
À proximité, vous trouverez également 8 collèges, plusieurs parcs et jardins, et les sublimes bords de Garonne pour vos balades ou activités en plein air.
Une maison d’exception qui n’attend que vous !
Laissez-vous charmer par cette propriété unique, parfaite pour les amoureux de l’ancien et du confort moderne.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit cassette
- Surface au sol115 m²
- Séjour45 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1870
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Isolationoui
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles canal terre cuite
- LocalisationRoques 31120
- RéférenceVM4309
Détail des pièces
- Entrée14.20 m²
- Salon-salle à manger45 m²
- Cuisine8 m²
- Chambre 114.5 m²
- Salle d'eau5.2 m²
- Chambre 218.6 m²
- Chambre 322.3 m²
- Salle de bains5.4 m²
- Bureau21.4 m²
- Dégagements et placards14.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 31012016000006405
Panda Immo Labège
CD16 C.C de, Rue de l'Autan
31670 Labège